328 Route SAINT-DAMIEN · Saint-Malachie
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 83 m² · constr. 1987 · terrain 5 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 799 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 141 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896068286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
19025896068286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 56 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, route Saint-Damien, Saint-Malachie 2025-08-04 · 230 m · Vendu 324 900 $ (4 332 $/m²) 75 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −27 617 $ | 341 440 $ Poids 63 % |
| 2 | 323, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-10 · 824 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 293 063 $ Poids 56 % |
| 3 | 318-B, route Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-02 · 914 m · Vendu 325 000 $ (4 571 $/m²) 71,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 921 $ Poids 49 % |
| 4 | 318 A, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-06-28 · 883 m · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 964 $ Poids 13 % |
| 5 | 116, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (3 099 $/m²) 76,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 245 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.