Côte CRAPAUDIÈRE · Saint-Malachie
Valeur estimée
73 700 $
Terrain · terrain 37 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 338,1 m²
Frontage
339,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
28 100 $
Rôle antérieur 21 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904983157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
21 400 $
ID provincial
19025904983157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±109.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 4 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 193, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 471 $ Poids 6 % |
| 3 | 175, ch. de la Montagne, Saint-Malachie 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 4 % |
| 4 | 144, rue Labrecque, Saint-Malachie 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 3 % |
| 5 | 207, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 2 % |
| 6 | 206, Montée de Kinsella, Saint-Malachie 2024-03-08 · 3.2 km · Vendu 106 000 $ (4 398 $/m²) 24,1 m² Ajust. marché +28 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.