1372 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 115,2 m² · constr. 2022 · terrain 11 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 359,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905142009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
19025905142009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 73 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 955 m · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 379 $ Poids 16 % |
| 2 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 645 922 $ Poids 16 % |
| 3 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 087 $ Poids 9 % |
| 4 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.