1374 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 98,8 m² · constr. 2021 · terrain 12 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 500,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905143510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
19025905143510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 85 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 577 $ Poids 48 % |
| 2 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 906 m · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 134 $ Poids 20 % |
| 3 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 321 572 $ Poids 16 % |
| 4 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 606 296 $ Poids 12 % |
| 5 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 587 $ Poids 10 % |
| 6 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 574 $ Poids 9 % |
| 7 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 356 748 $ Poids 6 % |
| 8 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 175 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.