1405 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 88,6 m² · constr. 2002 · terrain 8 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 957 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 189 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905187915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
19025905187915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 450 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 74 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 526 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 237 $ Poids 68 % |
| 2 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 2 m · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 987 m · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 208 $ Poids 26 % |
| 4 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 327 m · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 653 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 296 146 $ Poids 8 % |
| 6 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 508 803 $ Poids 4 % |
| 7 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 114 101 $ Poids 2 % |
| 8 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 142 694 $ Poids 2 % |
| 9 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 033 $ Poids 2 % |
| 10 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 269 679 $ Poids 0 % |
| 11 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 662 $ Poids 0 % |
| 12 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.