1411 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 88,5 m² · constr. 1997 · terrain 10 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 669,9 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 182 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915108926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
19025915108926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 71 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 319 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 080 $ Poids 74 % |
| 2 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 230 m · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 140 $ Poids 66 % |
| 3 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 757 m · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 314 667 $ Poids 31 % |
| 4 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 149 m · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 560 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 289 748 $ Poids 5 % |
| 6 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 498 088 $ Poids 2 % |
| 7 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 111 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +3 147 $ | 140 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 858 $ Poids 1 % |
| 10 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 269 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.