1412 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 110,8 m² · constr. 1999 · terrain 13 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 544,5 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915117194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
19025915117194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 450 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 78 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 130 m · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 289 $ Poids 27 % |
| 2 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 578 575 $ Poids 4 % |
| 3 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 124 032 $ Poids 2 % |
| 4 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 024 $ Poids 1 % |
| 5 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 293 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.