1428 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 78 m² · constr. 1920 · terrain 2 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,6 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915148108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
19025915148108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 61 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 2 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 863 $ Poids 44 % |
| 3 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 544 m · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 278 $ Poids 31 % |
| 4 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 428 562 $ Poids 10 % |
| 5 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 240 128 $ Poids 3 % |
| 6 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 451 464 $ Poids 2 % |
| 7 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 118 860 $ Poids 1 % |
| 8 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 216 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.