245 Montée KINSELLA · Saint-Malachie
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 67,1 m² · terrain 218 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 887,2 m²
Frontage
154,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915215907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
19025915215907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 70 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 736 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 971 $ Poids 50 % |
| 2 | 1432, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-30 · 741 m · Vendu 205 000 $ (3 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 676 $ Poids 47 % |
| 3 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 499 $ Poids 3 % |
| 4 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 561 $ Poids 0 % |
| 5 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 3.8 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.