1425 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 85,2 m² · constr. 1979 · terrain 296 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 756,1 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915263622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
19025915263622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 450 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 72 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 565 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 897 $ Poids 75 % |
| 2 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 053 $ Poids 42 % |
| 3 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 19 m · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 40 % |
| 4 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 733 m · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 227 542 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 262 265 $ Poids 1 % |
| 6 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 123 $ Poids 1 % |
| 7 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 470 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −6 294 $ | 128 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 100 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 3.6 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 159 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 136 291 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.