204 Chemin ROYER · Saint-Malachie
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 57,5 m² · terrain 11 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 100 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 122 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916023153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
19025916023153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 38 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (3 375 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 887 $ Poids 29 % |
| 2 | 338-B, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 92 000 $ (1 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 946 $ Poids 28 % |
| 3 | 338F, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 182 $ Poids 23 % |
| 4 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (2 563 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 339 $ Poids 13 % |
| 5 | 317, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (5 389 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 614 $ Poids 9 % |
| 6 | 332, route Saint-Damien, Saint-Malachie 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 443 $ Poids 9 % |
| 7 | 318 A, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 120 $ Poids 5 % |
| 8 | 269, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 082 $ Poids 2 % |
| 9 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 768 $ Poids 1 % |
| 10 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (2 101 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, Chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (1 324 $/m²) 49,1 m² Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.