488 Route 279 · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 047,8 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 154 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876460552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
19030876460552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
200 250 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 72 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, 9ème rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (2 954 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 319 804 $ Poids 9 % |
| 2 | 940, rang 9 Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (2 614 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 389 $ Poids 3 % |
| 3 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 793 $ Poids 2 % |
| 4 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 012 $ Poids 2 % |
| 5 | 870, 8e rang est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 119 258 $ (1 374 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 264 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +11 926 $ | 160 287 $ Poids 1 % |
| 6 | 430, Route 279, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 797 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 453 471 $ Poids 1 % |
| 7 | 323, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, rue Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 400 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (3 099 $/m²) 76,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 264 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (754 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +650 $ | 81 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 405 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.