45 Rue COMMERCIALE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 86,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 98 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916485073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
19030916485073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 34 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 379 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 756 m · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 190 866 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 399 m · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 275 185 $ Poids 55 % |
| 4 | 116, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-30 · 166 m · Vendu 238 000 $ (3 099 $/m²) 76,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 250 188 $ Poids 55 % |
| 5 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 298 312 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 826 m · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 273 615 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 866 m · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 274 976 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, rue Saint-Bernard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-04-04 · 293 m · Vendu 240 000 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 551 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 882 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 335 399 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, rue Guillemette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 227 834 $ Poids 30 % |
| 11 | 102, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-15 · 500 m · Vendu 98 000 $ (1 195 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 112 701 $ Poids 30 % |
| 12 | 32, rue Labbé, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-25 · 636 m · Vendu 279 000 $ (2 790 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 413 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.