49 Rue COMMERCIALE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 121 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916485623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
19030916485623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 56 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 394 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 353 m · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 304 417 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 721 m · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 210 991 $ Poids 59 % |
| 4 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 320 730 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 808 m · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 304 696 $ Poids 53 % |
| 6 | 116, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-30 · 203 m · Vendu 238 000 $ (3 099 $/m²) 76,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 254 682 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 847 m · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 692 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, rue Saint-Bernard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-04-04 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 966 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 829 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 374 161 $ Poids 39 % |
| 10 | 32, rue Labbé, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-25 · 615 m · Vendu 279 000 $ (2 790 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 303 014 $ Poids 31 % |
| 11 | 19, rue Guillemette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-01-24 · 974 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 250 446 $ Poids 29 % |
| 12 | 102, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-15 · 450 m · Vendu 98 000 $ (1 195 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 123 744 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.