63 Rue FRADETTE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 117,4 m² · constr. 2002 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916580114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
19030916580114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 84 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-30 · 446 m · Vendu 265 000 $ (2 347 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 337 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-15 · 501 m · Vendu 112 000 $ (997 $/m²) 112,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 136 121 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-07-15 · 389 m · Vendu 170 000 $ (1 392 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 421 m · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 378 776 $ Poids 65 % |
| 5 | 169, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-29 · 906 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 1892 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 154 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, rue Labbé, Saint-Damien-de-Buckland 2025-02-26 · 107 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 352 848 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 887 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 214 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, rue Saint-Bernard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-04-04 · 545 m · Vendu 240 000 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 175 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, rue Laflamme, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 963 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 386 $ Poids 37 % |
| 10 | 27, Rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-23 · 450 m · Vendu 235 000 $ (1 697 $/m²) 138,5 m² Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 100 $ Poids 36 % |
| 11 | 49, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-29 · 586 m · Vendu 175 000 $ (1 370 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 580 $ Poids 35 % |
| 12 | 58, Croissant-Brochu, Saint-Damien-de-Buckland 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 188 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 191 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.