55 Rue FRADETTE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 86,9 m² · constr. 1998 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 162 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916580488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
19030916580488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 64 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 221 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 436 m · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 217 467 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 322 m · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 572 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 449 m · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 306 404 $ Poids 55 % |
| 5 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 351 989 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-30 · 444 m · Vendu 238 000 $ (3 099 $/m²) 76,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 257 068 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 367 m · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 334 330 $ Poids 49 % |
| 8 | 115, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 405 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 122 573 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, rue Saint-Bernard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-04-04 · 562 m · Vendu 240 000 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 258 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 866 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 242 $ Poids 33 % |
| 11 | 245, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 795 $/m²) 83 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 816 $ Poids 32 % |
| 12 | 32, rue Labbé, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-25 · 209 m · Vendu 279 000 $ (2 790 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 329 100 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.