62 Rue FRADETTE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 180,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 299 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916580611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
19030916580611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 91 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-15 · 105 m · Vendu 567 500 $ (3 022 $/m²) 187,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 545 725 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-17 · 389 m · Vendu 399 900 $ (2 638 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 478 535 $ Poids 61 % |
| 3 | 42, rue Labbé, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-26 · 169 m · Vendu 415 000 $ (1 924 $/m²) 215,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 448 992 $ Poids 38 % |
| 4 | 409, Route 279, Saint-Damien-de-Buckland 2026-04-07 · 754 m · Vendu 230 000 $ (1 624 $/m²) 141,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 255 $ Poids 35 % |
| 5 | 27, Rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-23 · 396 m · Vendu 235 000 $ (1 697 $/m²) 138,5 m² Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 971 $ Poids 26 % |
| 6 | 169, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-29 · 858 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 1892 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 577 $ Poids 20 % |
| 7 | 13, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-07-15 · 330 m · Vendu 170 000 $ (1 392 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 903 $ Poids 13 % |
| 8 | 49, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-29 · 542 m · Vendu 175 000 $ (1 370 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 263 090 $ Poids 10 % |
| 9 | 270, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 50 380 $ (397 $/m²) 126,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 70 271 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-30 · 448 m · Vendu 265 000 $ (2 347 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 382 306 $ Poids 8 % |
| 11 | 58, Croissant-Brochu, Saint-Damien-de-Buckland 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 188 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +90 860 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 560 412 $ Poids 8 % |
| 12 | 16, rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-15 · 455 m · Vendu 112 000 $ (997 $/m²) 112,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 161 578 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.