50 Rue FRADETTE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 138,9 m² · constr. 1989 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 236 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916580987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
19030916580987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 78 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-17 · 379 m · Vendu 399 900 $ (2 638 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 423 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 409, Route 279, Saint-Damien-de-Buckland 2026-04-07 · 822 m · Vendu 230 000 $ (1 624 $/m²) 141,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 145 $ Poids 71 % |
| 3 | 169, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-29 · 819 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 1892 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 423 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, Rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-23 · 370 m · Vendu 235 000 $ (1 697 $/m²) 138,5 m² Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 340 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-07-15 · 328 m · Vendu 170 000 $ (1 392 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 664 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-30 · 379 m · Vendu 265 000 $ (2 347 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 339 944 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-15 · 413 m · Vendu 112 000 $ (997 $/m²) 112,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 146 843 $ Poids 42 % |
| 8 | 49, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-29 · 496 m · Vendu 175 000 $ (1 370 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 312 $ Poids 37 % |
| 9 | 270, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 50 380 $ (397 $/m²) 126,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 61 933 $ Poids 36 % |
| 10 | 58, Croissant-Brochu, Saint-Damien-de-Buckland 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 188 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 475 688 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, rue de la Colline, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-05 · 954 m · Vendu 265 000 $ (2 125 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 348 143 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, rue Laflamme, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-28 · 956 m · Vendu 225 000 $ (1 963 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 298 117 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.