51 Rue FRADETTE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 144 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916581680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
19030916581680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 64 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 248 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 293 m · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 321 935 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 415 m · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 221 232 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 339 m · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 325 935 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 451 m · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 311 415 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 341 638 $ Poids 52 % |
| 7 | 116, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-30 · 469 m · Vendu 238 000 $ (3 099 $/m²) 76,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 256 541 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 855 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 395 770 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, rue Saint-Bernard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-04-04 · 571 m · Vendu 240 000 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 379 $ Poids 41 % |
| 10 | 115, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 405 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 632 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, rue Labbé, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-25 · 187 m · Vendu 279 000 $ (2 790 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 033 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2024-09-30 · 436 m · Vendu 265 000 $ (2 769 $/m²) 95,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 625 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.