43 Rue FRADETTE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 115,9 m² · constr. 1986 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916591084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
19030916591084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 73 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-30 · 311 m · Vendu 265 000 $ (2 347 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 308 976 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-15 · 407 m · Vendu 112 000 $ (997 $/m²) 112,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 135 373 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 283 m · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 360 096 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-07-15 · 366 m · Vendu 170 000 $ (1 392 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 653 $ Poids 65 % |
| 5 | 169, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-29 · 810 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 1892 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 577 $ Poids 59 % |
| 6 | 68, rue Labbé, Saint-Damien-de-Buckland 2025-02-26 · 179 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 328 541 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 835 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 436 508 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, rue Saint-Bernard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-04-04 · 594 m · Vendu 240 000 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 409 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, rue Laflamme, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-28 · 965 m · Vendu 225 000 $ (1 963 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 164 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, Croissant-Brochu, Saint-Damien-de-Buckland 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 188 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 433 100 $ Poids 36 % |
| 11 | 270, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 50 380 $ (397 $/m²) 126,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 57 368 $ Poids 36 % |
| 12 | 49, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-29 · 483 m · Vendu 175 000 $ (1 370 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 552 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.