39 Rue FRADETTE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 88,1 m² · constr. 1979 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 141 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916591266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
19030916591266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 64 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 359 m · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 211 598 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 212 m · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 305 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 469 m · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 305 482 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 258 m · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 309 088 $ Poids 56 % |
| 6 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 322 046 $ Poids 53 % |
| 7 | 116, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-30 · 544 m · Vendu 238 000 $ (3 099 $/m²) 76,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 252 977 $ Poids 45 % |
| 8 | 115, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 405 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 016 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 827 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 375 801 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, rue Saint-Bernard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-04-04 · 606 m · Vendu 240 000 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 671 $ Poids 35 % |
| 11 | 245, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 795 $/m²) 83 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 893 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, rue Labbé, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-25 · 137 m · Vendu 279 000 $ (2 790 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 304 269 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.