42 Rue FRADETTE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 97,5 m² · constr. 1992 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 138 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916591381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
19030916591381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 64 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 301 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 286 m · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 342 280 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 241 m · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 338 719 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 421 m · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 321 580 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 795 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 652 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-15 · 374 m · Vendu 112 000 $ (997 $/m²) 112,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 126 198 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 344 m · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 228 869 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-30 · 327 m · Vendu 265 000 $ (2 347 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 295 332 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue Saint-Bernard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-04-04 · 556 m · Vendu 240 000 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 740 $ Poids 51 % |
| 10 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 361 804 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, rue Labbé, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-25 · 117 m · Vendu 279 000 $ (2 790 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 335 517 $ Poids 45 % |
| 12 | 68, rue Labbé, Saint-Damien-de-Buckland 2025-02-26 · 156 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 313 544 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.