35 Rue FRADETTE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 107,1 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916591458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
19030916591458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 72 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 230 m · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 336 776 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-30 · 262 m · Vendu 265 000 $ (2 347 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 289 374 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-15 · 378 m · Vendu 112 000 $ (997 $/m²) 112,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 130 985 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 925 $ Poids 65 % |
| 5 | 68, rue Labbé, Saint-Damien-de-Buckland 2025-02-26 · 223 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 551 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 820 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 408 800 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-07-15 · 370 m · Vendu 170 000 $ (1 392 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 527 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue Saint-Bernard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-04-04 · 619 m · Vendu 240 000 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 046 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 185 m · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 335 733 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, rue Labbé, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-25 · 128 m · Vendu 279 000 $ (2 790 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 330 774 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 478 m · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 332 684 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue Laflamme, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-28 · 942 m · Vendu 225 000 $ (1 963 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 255 650 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.