38 Rue FRADETTE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 79 m² · constr. 1982 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 129 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916591563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
19030916591563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 46 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 327 m · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 204 494 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 326 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 546 $ Poids 64 % |
| 3 | 116, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-30 · 530 m · Vendu 238 000 $ (3 099 $/m²) 76,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 238 877 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 217 m · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 295 575 $ Poids 55 % |
| 5 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 309 974 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 428 m · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 295 094 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 405 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 623 $ Poids 38 % |
| 8 | 245, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 795 $/m²) 83 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 725 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, rue Guillemette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-01-24 · 982 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 242 743 $ Poids 34 % |
| 10 | 102, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-15 · 486 m · Vendu 98 000 $ (1 195 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 120 099 $ Poids 31 % |
| 11 | 220, Rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-18 · 950 m · Vendu 234 000 $ (2 753 $/m²) 85 m² · constr. 1902 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 294 025 $ Poids 30 % |
| 12 | 33, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-01 · 522 m · Vendu 125 000 $ (1 852 $/m²) 67,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 532 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.