78 Rue COMMERCIALE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 58,1 m² · terrain 2 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 89 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926416818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
19030926416818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 25 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-08 · 373 m · Vendu 244 000 $ (4 404 $/m²) 55,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 750 $ Poids 59 % |
| 2 | 41, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-20 · 442 m · Vendu 155 000 $ (2 834 $/m²) 54,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 578 $ Poids 51 % |
| 3 | 53, Chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-30 · 920 m · Vendu 65 000 $ (1 324 $/m²) 49,1 m² Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 980 $ Poids 39 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-11 · 592 m · Vendu 139 000 $ (2 305 $/m²) 60,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 579 $ Poids 37 % |
| 5 | 61, chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-11-05 · 976 m · Vendu 100 000 $ (2 101 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 285 $ Poids 33 % |
| 6 | 33, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-01 · 472 m · Vendu 125 000 $ (1 852 $/m²) 67,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 680 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, rue Godbout, Saint-Damien-de-Buckland 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 420 $/m²) 63,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 070 $ Poids 17 % |
| 8 | 69, chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 122 000 $ (2 133 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 372 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 332 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.