12 Rue SAINT-ÉDOUARD · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 65,9 m² · constr. 1882 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 82 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926428492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
19030926428492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 27 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-08 · 219 m · Vendu 244 000 $ (4 404 $/m²) 55,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 271 847 $ Poids 42 % |
| 2 | 33, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-01 · 318 m · Vendu 125 000 $ (1 852 $/m²) 67,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 402 $ Poids 41 % |
| 3 | 116, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-30 · 564 m · Vendu 238 000 $ (3 099 $/m²) 76,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 218 579 $ Poids 38 % |
| 4 | 41, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-20 · 282 m · Vendu 155 000 $ (2 834 $/m²) 54,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 176 130 $ Poids 36 % |
| 5 | 20, rue de l'Église, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-11 · 483 m · Vendu 139 000 $ (2 305 $/m²) 60,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 158 669 $ Poids 36 % |
| 6 | 15, rue Godbout, Saint-Damien-de-Buckland 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 420 $/m²) 63,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 606 $ Poids 22 % |
| 7 | 183, Rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-05-01 · 587 m · Vendu 116 000 $ (1 629 $/m²) 71,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 548 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 121 631 $ Poids 20 % |
| 8 | 118, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2024-05-02 · 574 m · Vendu 237 000 $ (3 185 $/m²) 74,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 243 787 $ Poids 17 % |
| 9 | 69, chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (2 133 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 372 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 151 450 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.