104 Rue COMMERCIALE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 121 m² · constr. 1949 · terrain 2 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 126 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926437177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
19030926437177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 50 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-29 · 515 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 1892 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-15 · 319 m · Vendu 112 000 $ (997 $/m²) 112,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 137 917 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-07-15 · 189 m · Vendu 170 000 $ (1 392 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 179 903 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-30 · 702 m · Vendu 265 000 $ (2 347 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 562 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, Croissant-Brochu, Saint-Damien-de-Buckland 2025-12-15 · 964 m · Vendu 395 000 $ (3 188 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 930 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 609 m · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 324 042 $ Poids 53 % |
| 7 | 270, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 50 380 $ (397 $/m²) 126,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 58 380 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue Laflamme, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-28 · 519 m · Vendu 225 000 $ (1 963 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 920 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 340 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 466 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, Rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-23 · 223 m · Vendu 235 000 $ (1 697 $/m²) 138,5 m² Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 154 $ Poids 47 % |
| 11 | 68, rue Labbé, Saint-Damien-de-Buckland 2025-02-26 · 474 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 226 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, rue de la Colline, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-05 · 447 m · Vendu 265 000 $ (2 125 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 398 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.