107-109 Rue COMMERCIALE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 148,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926438025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
19030926438025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 83 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-17 · 80 m · Vendu 399 900 $ (2 638 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 379 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 169, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-29 · 484 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 1892 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 077 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, Rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-23 · 139 m · Vendu 235 000 $ (1 697 $/m²) 138,5 m² Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 399 $ Poids 62 % |
| 4 | 409, Route 279, Saint-Damien-de-Buckland 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 624 $/m²) 141,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 248 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-07-15 · 136 m · Vendu 170 000 $ (1 392 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 208 328 $ Poids 44 % |
| 6 | 270, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 50 380 $ (397 $/m²) 126,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 63 819 $ Poids 40 % |
| 7 | 58, Croissant-Brochu, Saint-Damien-de-Buckland 2025-12-15 · 965 m · Vendu 395 000 $ (3 188 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 433 556 $ Poids 38 % |
| 8 | 49, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-29 · 301 m · Vendu 175 000 $ (1 370 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 227 696 $ Poids 33 % |
| 9 | 28, rue de la Colline, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-05 · 497 m · Vendu 265 000 $ (2 125 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 319 812 $ Poids 28 % |
| 10 | 28, rue de la Colline, Saint-Damien-de-Buckland 2024-04-17 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 005 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 312 971 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.