13 Rue LAFLAMME · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 123 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926468717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
19030926468717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 56 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 396 m · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 307 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 457 m · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 203 831 $ Poids 67 % |
| 3 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 944 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 559 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 737 m · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 293 536 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 542 m · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 293 857 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 103 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 359 961 $ Poids 53 % |
| 7 | 245, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 659 m · Vendu 149 000 $ (1 795 $/m²) 83 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 880 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 729 m · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 295 696 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, Rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-16 · 407 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 99 163 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue Guillemette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-01-24 · 253 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 242 446 $ Poids 44 % |
| 11 | 220, Rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-18 · 443 m · Vendu 234 000 $ (2 753 $/m²) 85 m² · constr. 1902 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 308 065 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-06 · 371 m · Vendu 280 000 $ (2 902 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 302 116 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.