18 Rue LAFLAMME · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 144,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926478437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
19030926478437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 82 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-17 · 508 m · Vendu 399 900 $ (2 638 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 431 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-29 · 223 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 1892 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 731 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-11 · 695 m · Vendu 50 380 $ (397 $/m²) 126,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 63 124 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, Rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-23 · 498 m · Vendu 235 000 $ (1 697 $/m²) 138,5 m² Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 430 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, Croissant-Brochu, Saint-Damien-de-Buckland 2025-12-15 · 525 m · Vendu 395 000 $ (3 188 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 489 202 $ Poids 56 % |
| 6 | 13, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-07-15 · 577 m · Vendu 170 000 $ (1 392 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 841 $ Poids 42 % |
| 7 | 409, Route 279, Saint-Damien-de-Buckland 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 624 $/m²) 141,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 018 $ Poids 37 % |
| 8 | 49, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-29 · 441 m · Vendu 175 000 $ (1 370 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 423 $ Poids 34 % |
| 9 | 28, rue de la Colline, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-05 · 254 m · Vendu 265 000 $ (2 125 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 357 168 $ Poids 33 % |
| 10 | 28, rue de la Colline, Saint-Damien-de-Buckland 2024-04-17 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 005 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 348 213 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.