21 Rue LAFLAMME · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 150 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926479691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
19030926479691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 67 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 354 m · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 308 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 525 m · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 204 726 $ Poids 65 % |
| 3 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 559 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 797 m · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 294 931 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 181 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 245, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 574 m · Vendu 149 000 $ (1 795 $/m²) 83 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 880 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 647 m · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 295 177 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 784 m · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 297 196 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, Rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-16 · 358 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 99 613 $ Poids 46 % |
| 10 | 220, Rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-18 · 363 m · Vendu 234 000 $ (2 753 $/m²) 85 m² · constr. 1902 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 308 065 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, rue Guillemette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-01-24 · 246 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 243 446 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-06 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 902 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 303 516 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.