38 Rue GUILLEMETTE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 103,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926497912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
19030926497912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 75 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 88 m · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 346 562 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 337 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 397 743 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-15 · 767 m · Vendu 112 000 $ (997 $/m²) 112,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 129 340 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 327 468 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, rue Laflamme, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-28 · 203 m · Vendu 225 000 $ (1 963 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 249 035 $ Poids 50 % |
| 6 | 58, Croissant-Brochu, Saint-Damien-de-Buckland 2025-12-15 · 382 m · Vendu 395 000 $ (3 188 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 394 062 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-06 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 902 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 333 098 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue Saint-Bernard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-04-04 · 906 m · Vendu 240 000 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 159 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 347 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 281 526 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 847 m · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 323 999 $ Poids 38 % |
| 11 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 774 $ Poids 37 % |
| 12 | 38, Rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-16 · 76 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 109 678 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.