48 Route SAINT-GÉRARD · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 57,2 m² · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 77 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926531810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
19030926531810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 27 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-08 · 127 m · Vendu 244 000 $ (4 404 $/m²) 55,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 768 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-20 · 24 m · Vendu 155 000 $ (2 834 $/m²) 54,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 303 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue de l'Église, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-11 · 388 m · Vendu 139 000 $ (2 305 $/m²) 60,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 542 $ Poids 40 % |
| 4 | 53, Chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 324 $/m²) 49,1 m² Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 385 $ Poids 26 % |
| 5 | 33, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-01 · 105 m · Vendu 125 000 $ (1 852 $/m²) 67,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 847 $ Poids 26 % |
| 6 | 15, rue Godbout, Saint-Damien-de-Buckland 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 420 $/m²) 63,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 431 $ Poids 25 % |
| 7 | 61, chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (2 101 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 339 $ Poids 22 % |
| 8 | 69, chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 122 000 $ (2 133 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 372 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.