21 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 104 m² · constr. 1995 · terrain 1 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 147 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926573831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
19030926573831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 69 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 670 m · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 356 250 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-15 · 522 m · Vendu 112 000 $ (997 $/m²) 112,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 129 439 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 559 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 941 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 709 m · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 379 145 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-30 · 734 m · Vendu 265 000 $ (2 347 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 610 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, rue Laflamme, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-28 · 468 m · Vendu 225 000 $ (1 963 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 232 $ Poids 46 % |
| 7 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 147 $ Poids 43 % |
| 8 | 58, Croissant-Brochu, Saint-Damien-de-Buckland 2025-12-15 · 562 m · Vendu 395 000 $ (3 188 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 431 906 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 704 m · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 353 161 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, rue Saint-Bernard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 395 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 855 m · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 330 885 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 535 m · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 235 862 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.