34 Rue BROCHU · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 139 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926590982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
19030926590982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 64 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 386 m · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 324 324 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 424 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 376 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 940 m · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 309 333 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 719 m · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 213 474 $ Poids 47 % |
| 5 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 167 $ Poids 45 % |
| 6 | 245, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 399 m · Vendu 149 000 $ (1 795 $/m²) 83 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 433 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-15 · 687 m · Vendu 112 000 $ (997 $/m²) 112,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 125 699 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 897 m · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 306 948 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-06 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 902 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 315 507 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 963 m · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 307 846 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, Rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-16 · 371 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 103 746 $ Poids 41 % |
| 12 | 220, Rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-18 · 249 m · Vendu 234 000 $ (2 753 $/m²) 85 m² · constr. 1902 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 318 113 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.