312 Chemin LAC-DION · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
230 400 $
Chalet · 5 647 $/m² · 40,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,6 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 131 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926848412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
19030926848412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
205 250 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 40 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-29 · 436 m · Vendu 210 000 $ (4 698 $/m²) 44,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 236 048 $ Poids 67 % |
| 2 | 213, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-08 · 785 m · Vendu 275 000 $ (8 041 $/m²) 34,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 299 503 $ Poids 49 % |
| 3 | 236, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (4 108 $/m²) 42,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 010 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (2 784 $/m²) 44,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 963 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (2 864 $/m²) 41,9 m² Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 3796, chemin du Lac Duchesnay, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (2 094 $/m²) 40,6 m² Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (2 267 $/m²) 41,9 m² Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.