38 Rue LEBLOND · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 116 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936406145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
19030936406145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 56 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 28 m · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 680 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 864 m · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 219 941 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 375 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 391 911 $ Poids 50 % |
| 4 | 38, Rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-16 · 0 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 48 % |
| 5 | 245, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 768 m · Vendu 149 000 $ (1 795 $/m²) 83 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 880 $ Poids 46 % |
| 6 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 559 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 874 m · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 309 697 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue Guillemette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-01-24 · 187 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 260 446 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-06 · 193 m · Vendu 280 000 $ (2 902 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 327 316 $ Poids 42 % |
| 10 | 220, Rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-18 · 610 m · Vendu 234 000 $ (2 753 $/m²) 85 m² · constr. 1902 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 308 065 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 318 646 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 322 687 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.