21 Croissant BROCHU · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 141 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936418683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
19030936418683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 67 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 260 m · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 339 019 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 514 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 391 008 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 827 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-06 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 902 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 327 389 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-15 · 894 m · Vendu 112 000 $ (997 $/m²) 112,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 126 896 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, Rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-16 · 232 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 656 $ Poids 41 % |
| 7 | 31, rue Laflamme, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-28 · 339 m · Vendu 225 000 $ (1 963 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 245 350 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 318 304 $ Poids 37 % |
| 9 | 245, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 609 m · Vendu 149 000 $ (1 795 $/m²) 83 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 587 $ Poids 37 % |
| 10 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 930 m · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 221 425 $ Poids 36 % |
| 11 | 12, rue Saint-Bernard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 389 $ Poids 35 % |
| 12 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 640 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.