34 Croissant BROCHU · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 169 m² · constr. 1983 · terrain 2 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936428623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
19030936428623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 80 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 638 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 452 842 $ Poids 53 % |
| 2 | 169, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-29 · 602 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 1892 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 76, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (3 022 $/m²) 187,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 482 345 $ Poids 31 % |
| 4 | 270, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-11 · 527 m · Vendu 50 380 $ (397 $/m²) 126,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 67 908 $ Poids 30 % |
| 5 | 58, Croissant-Brochu, Saint-Damien-de-Buckland 2025-12-15 · 178 m · Vendu 395 000 $ (3 188 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +71 891 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 511 818 $ Poids 28 % |
| 6 | 27, Rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 697 $/m²) 138,5 m² Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 876 $ Poids 25 % |
| 7 | 28, rue de la Colline, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-05 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 125 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 372 176 $ Poids 14 % |
| 8 | 13, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 392 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 619 $ Poids 12 % |
| 9 | 49, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-29 · 921 m · Vendu 175 000 $ (1 370 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 254 936 $ Poids 12 % |
| 10 | 31, rue Laflamme, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-28 · 431 m · Vendu 225 000 $ (1 963 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 320 916 $ Poids 11 % |
| 11 | 42, rue Labbé, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 924 $/m²) 215,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −44 925 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 377 369 $ Poids 10 % |
| 12 | 16, rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-15 · 982 m · Vendu 112 000 $ (997 $/m²) 112,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 161 578 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.