38 Croissant BROCHU · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 91,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936428915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
19030936428915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 69 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 369 m · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 339 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 637 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 392 703 $ Poids 51 % |
| 3 | 245, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 622 m · Vendu 149 000 $ (1 795 $/m²) 83 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 124 $ Poids 48 % |
| 4 | 38, Rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-16 · 341 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −900 $ | 107 624 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 220 840 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-06 · 534 m · Vendu 280 000 $ (2 902 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 328 143 $ Poids 40 % |
| 7 | 220, Rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-18 · 558 m · Vendu 234 000 $ (2 753 $/m²) 85 m² · constr. 1902 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 311 506 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, rue Guillemette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-01-24 · 495 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 261 559 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 313 276 $ Poids 36 % |
| 10 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 323 331 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 319 801 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-01 · 568 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 369 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.