245 Rue COMMERCIALE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 83 m² · terrain 1 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 87 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936504402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
19030936504402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 30 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 780 m · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 991 $ Poids 68 % |
| 2 | 245, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 5 m · Vendu 149 000 $ (1 795 $/m²) 83 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 315 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 807 m · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 371 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, Rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-18 · 212 m · Vendu 234 000 $ (2 753 $/m²) 85 m² · constr. 1902 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 131 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 962 m · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 517 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, rue Guillemette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-01-24 · 770 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 724 $ Poids 40 % |
| 7 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 002 $ Poids 35 % |
| 8 | 38, Rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-16 · 764 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 135 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 420 $ Poids 30 % |
| 10 | 14, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-01 · 717 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 347 $ Poids 25 % |
| 11 | 102, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 98 000 $ (1 195 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 079 $ Poids 22 % |
| 12 | 116, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (3 099 $/m²) 76,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 875 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.