411 Rang TROIS-PISTOLES · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 51,2 m² · constr. 1970 · terrain 56 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 200 m²
Frontage
344,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 164 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946180643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
19030946180643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
205 250 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 72 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, Rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-28 · 627 m · Vendu 153 000 $ (2 727 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 185 $ Poids 31 % |
| 2 | 269, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 330 $ Poids 12 % |
| 3 | 16, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 72 000 $ (1 739 $/m²) 41,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 87 847 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 295 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, Chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (1 324 $/m²) 49,1 m² Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-11-05 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (2 101 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.