489 Rang TROIS-PISTOLES · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 50,9 m² · constr. 2012 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 140 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956085429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
19030956085429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 41 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, Rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-28 · 426 m · Vendu 153 000 $ (2 727 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 776 $ Poids 33 % |
| 2 | 269, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 440 799 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 72 000 $ (1 739 $/m²) 41,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 97 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 3835, Rang Saint-Thomas, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 129 900 $ (2 424 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −649 $ | 150 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.