485 Rang FOURCHE E · Armagh
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 750 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 105 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007227234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
19037007227234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 69 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rang de la Fourche Ouest, Armagh 2026-06-15 · 505 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 262 800 $ Poids 85 % |
| 2 | 485, rang de la Fourche Est, Armagh 2025-05-28 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 213 $ Poids 67 % |
| 3 | 540, Rang de la Fourche Est, Armagh 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 672 500 $ (6 555 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −44 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 353 $ Poids 22 % |
| 4 | 160, 8e Rang, Armagh 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 915 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 254 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, Route 281 Sud, Armagh 2025-02-06 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 216 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.