498 Rang FOURCHE E · Armagh
Valeur estimée
112 700 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 59,2 m² · constr. 1908 · terrain 4 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 303,4 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 71 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007237420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
19037007237420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±111.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 18 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Rang de la Fourche Est, Armagh 2025-01-03 · 73 m · Vendu 73 137 $ (1 235 $/m²) 59,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 165 $ Poids 50 % |
| 2 | 621, rang Mailloux, Saint-Philémon 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 92 176 $ Poids 2 % |
| 3 | 218, rang de la Pointe-Lévis, Saint-Damien-de-Buckland 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (3 053 $/m²) 52,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 103 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue du Lac-Jeannot Sud, Armagh 2025-09-30 · 4.5 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.