528 Rang FOURCHE E · Armagh
Valeur estimée
113 700 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 57,6 m² · terrain 4 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,8 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 85 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007250766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
19037007250766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±88.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 19 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Rang de la Fourche Est, Armagh 2025-01-03 · 633 m · Vendu 73 137 $ (1 235 $/m²) 59,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 177 $ Poids 42 % |
| 2 | 451, Rang de la Fourche, Armagh 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 671 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 643 $ Poids 8 % |
| 3 | 621, rang Mailloux, Saint-Philémon 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 283 $ Poids 3 % |
| 4 | 218, rang de la Pointe-Lévis, Saint-Damien-de-Buckland 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (3 053 $/m²) 52,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 661 $ Poids 1 % |
| 5 | 4505, chemin du Vieux-Sentier, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 378 500 $ (5 599 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +33 588 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.