305 Route 281 S · Armagh
Valeur estimée
305 500 $
Autre · 1 966 $/m² · 155,4 m² · constr. 2004 · terrain 57 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 402,3 m²
Frontage
161,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 221 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007624627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
19037007624627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±106.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 82 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-A à 35-B, rue Principale, Armagh 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 67 000 $ (456 $/m²) 146,8 m² Ajust. marché +2 720 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 683 $ Poids 3 % |
| 2 | 26 à 28, rue Principale, Armagh 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (354 $/m²) 141,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 164 $ Poids 2 % |
| 3 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 228 $ Poids 2 % |
| 4 | 60A, 60B, 60C, rue Turgeon, Armagh 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (666 $/m²) 172,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 160 $ Poids 2 % |
| 5 | 34, Rue Principale, Armagh 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 268 500 $ (1 533 $/m²) 175,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 305 126 $ Poids 2 % |
| 6 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 330 469 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 533 $ Poids 1 % |
| 8 | 120-122, rue Principale, Armagh 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 94 000 $ (751 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.