321 Route 281 S · Armagh
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 137,5 m² · constr. 1978 · terrain 16 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 255,4 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 217 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007635534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
19037007635534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 87 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 866 $ Poids 3 % |
| 2 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 530 $ Poids 2 % |
| 3 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 883 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 2.8 km · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 598 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 283 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 260 091 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 277 443 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 350 205 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.