264 6E RANG · Armagh
Valeur estimée
149 200 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 64,5 m² · terrain 1 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 76 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927592526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
19037927592526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 36 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 897 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 136 $ Poids 21 % |
| 2 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 325 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 936 $ Poids 18 % |
| 3 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 302 $ Poids 0 % |
| 4 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 4.4 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.