475 Route 281 N · Armagh
Valeur estimée
137 500 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 62,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,6 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 200 $
Rôle antérieur 56 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937975591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
19037937975591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
198 290 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 28 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 194 $ Poids 0 % |
| 2 | 366, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 100 500 $ (1 360 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 796 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 110 471 $ Poids 0 % |
| 3 | 56, rue Labrecque, Armagh 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 530 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 205 036 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 897 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 094 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (1 325 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.